Komfortable 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss -

Frankenstraße, Friedrichshofen, Friedrichshofen, Ingolstadt, Bayern, 85049, Deutschland

Miete 1.100 € - Wohnung

VM183 -14-2023 99 qm 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage 2021 Baujahr

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem freistehenden Wohngebäude mit insgesamt 12 Parteien. In dem 3-stöckigen Wohnhaus liegt die Wohnung im EG links und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Nach dem Betreten der Wohnung erreichen Sie den Flur, welcher zu allen anderen Räumen führt, darunter das Badezimmer, der Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, einen Abstellraum und die Küche. Die dort verbaute Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten (u.a. mit Bora Induktionskochfeld mit Absaugung, Kühl- und Gefrier-Kombination und Spülmaschine) ausgestattet und im Mietpreis inbegriffen. Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, sowie einen modernen Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank. Der Boden im Bad ist mit Fliesen ausgelegt. Die Bodenbeläge sind in der Wohnung in Parkett ausgeführt. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die nach Süd-Westen gerichtete Terrasse (ca. 22 qm), die in den Gartenanteil führt. Alle Räume sind hell und wirken freundlich. Zur Wohnung gehören im UG ein geräumiger Kellerraum und 2 Stellplätze – 1 Stellplatz davon mit Wallbox (11 KW) – in der Tiefgarage. Für Ihre Sicherheit hat die Wohnung eine Gegensprechanlage mit Videofunktion.

Lagebeschreibung:
Das Mietobjekt befindet sich am Rande von Friedrichshofen im Neubaugebiet nahe dem Ingolstädter Klinikum. In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, Möglichkeiten für Kindertagesbetreuung, Grünflächen und eine Grundschule. Es gibt außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber: die nahegelegenen Naturschutzgebiete wie das Altmühltal, für Fahrradfahrer gut ausgebaute Radwege, Biergärten, Schwimmbäder und Sportvereine. Das AUDI-Werk, der Westpark sowie die Innenstadt Ingolstadts befinden sich in einem Umkreis von 5 km, welche gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die A9 ist mit Anbindungen nach München, Nürnberg und Regensburg nur 8 km entfernt.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2023 verfügbar.

Der Energieausweis: Energieeffizienzklasse: B , erstellt am: 04.11.2021, gültig bis: 04.11.2031, Art des Energieausweises: nach Bedarf, Endenergiebedarf insgesamt: ca. 55,8 kWh/(m²a)

Zusammensetzung der Mietkosten: