Wohnen in der Stadtmauer – exklusives Ambiente mit Gartenoase

Wohnen in der Stadtmauer – exklusives Ambiente mit Gartenoase
45, Unterer Graben, Altstadt Nordost, Mitte, Ingolstadt, Bayern, 85049, Deutschland
Miete 1.170 € - Haus
VM140-2022 92 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2010 Baujahr 180 m²

Lage

Wohnhaus in der Altstadtmauer am Rande der Ingolstädter Altstadt. Zu Fuß in wenigen Minuten in der Fußgängerzone. In der angrenzenden städtischen Tiefgarage können Sie einen Dauerparkplatz anmieten mit kurzem Weg zum Garteneingang. Parken in der Umgebung vor dem Haus mit Anwohnerparkausweis (kostenpflichtig) möglich.

Ausstattung

Komplett saniertes Altstadtmauerhaus mit individuellem Ambiente. Das Schlafzimmer, das Bad und ein separates WC liegen im Erdgeschoss. Von der Diele gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den Garten (ca. 180 m²). Im Obergeschoss liegt der helle und großzügige Wohnbereich mit Küche inkl. Einbauküche (ca. 45 m²). Über eine weitere Treppe gelangt man im Dachgeschoss in den erhaltenen Wehrgang mit Fenstern in den ehemaligen “Schußscharten”. Der Erweiterungsbau mit hellen Fensterbereichen und der massive Holzdielenfußboden verbinden sich elegant mit dem alten Mauerbereich. Der Kaminofen bietet kuscheliges Ambiente an kalten Herbst- oder Wintertagen. Der restaurierte Wehrgang im DG eignet sich ideal für individuell gestaltbare Lösungen (Büro, Bibliothek, Sauna etc.). Der große Garten ist eine Oase inmitten der Altstadt, welche Sie auf der großen Terrasse in vollen Zügen genießen können.

In der Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter sind lediglich Grundsteuer, Wasser-/Abwasser, Müllabfuhr und Gebäudeversicherung enthalten. Alle anderen Betriebskosten, welche nach §§1 und 2 der Betriebskostenverordnung auf den Mieter umgelegt werden können, sind vom Mieter direkt an den Anbieter/Versorger zu entrichten.

Vom aktuellen Mieter gibt es einige Ablöseangebote, u.a. das praktische Gartenhaus als Kellerersatz, ein eingepasster Einbauschrank etc.

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Karte

Agent Sven Zywitza – Immobilienfachwirt & Diplombetriebswirt (FH)

  • Büro : +49 841 974596311
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