Großzügige, teilmöblierte 3,5-Zimmerwohnung mit Loggia und Weitblick über Ingolstadt

Ausstattung

Zur Vermietung steht eine attraktive, stadtnah gelegene 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche in der Gaimersheimer Straße 61 in 85057 Ingolstadt. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die helle Raumaufteilung, der hochwertige Parkettboden sowie die Loggia mit weitem Blick über Ingolstadt.

Die Wohnung ist teilmöbliert und bietet eine durchdachte Ausstattung für komfortables Wohnen. Der Essbereich ist bereits mit Tisch, Stühlen und einer Kommode eingerichtet, die voll funktionsfähige Küche ist direkt nutzbar. Im Wohnzimmer stehen eine Sofagarnitur und eine Wohnwand zur Verfügung, das Schlafzimmer ist mit Bett und geräumigem Schlafzimmerschrank ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch unmöbliert zu übernehmen. Ein separates WC ergänzt den praktischen Grundriss und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen zugehörigen TG-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Beschreibung der Lage

Die Wohnung liegt in einer gefragten, **stadtnahen Wohnlage** in Ingolstadt. Die Gaimersheimer Straße zählt zu einem gut angebundenen Bereich der Stadt, von dem aus die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Ebenso ist das AUDI-Werk lediglich circa 1,3 km entfernt. Zur Erholung liegt der neue geschaffene Park der Landesgartenschau in fußläufiger Entfernung. Auch die Umgebung ist geprägt von einer urbanen, zugleich alltagstauglichen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Versorgung, Dienstleistungen und ÖPNV-Angeboten.

Durch die erhöhte Lage im 6. Obergeschoss genießen Sie einen besonderen Ausblick über Ingolstadt, insbesondere von der Loggia aus.

Weitere Details

• Zimmer: 3,5
• Schlafzimmer: 2
• Nebenkosten: 250 €
• Warmmiete: 1.550 €
• Kaution: 3.000 €
• Miete TG-Stellplatz: 60 €
• Zustand: gepflegt
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Gültig bis: 02/2028
• Endenergieverbrauch: 83,5 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr lt. Energieausweis: 1969