Objektorientierte Bewertung und Wertermittlung
Auf dem Immobilienmarkt sind selten gewerbliche und Wohnimmobilien bzw. Liegenschaften direkt miteinander vergleichbar. Ein Umstand, der es erschwert, den Wert einer Immobilie mit hinreichender Sicherheit einzuschätzen.
Deshalb ist es beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, bei der Einwertung versicherungstechnischer oder steuerlicher Belange oder bei sonstigen in Zusammenhang mit der Immobilie stehenden Gegebenheiten notwendig, eine objektive und gewissenhafte Einschätzung durch einen Fachmann zu erhalten – unter Berücksichtigung aller positiven sowie auch negativen Grundstücks- und Objekteigenschaften.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, spielt der Wert selbstverständlich eine große Rolle. Denn entscheidend für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist der Preis. Aber nicht nur beim Verkauf, sondern auch bei Erbstreitigkeiten, Scheidungsangelegenheiten oder Zwangsversteigerungen muss der Verkehrswert einer Immobilie objektiv und nachvollziehbar festgestellt werden.
Lokales Preisniveau
Bei der Festlegung des Verkaufspreises sollten Sie sich unbedingt am lokalen marktgerechten Preisniveau orientieren. Ist der Preis zu hoch angesetzt, lässt sich die Immobilie nicht verkaufen – ist er zu niedrig angesetzt, verschenken Sie bares Geld.
Unterschiedliche Ansichten
Häufig beurteilen Verkäufer und Käufer den Wert einer Immobilie unterschiedlich: Der Käufer möchte viel Gegenwert zu einem günstigen Preis erwerben, während der Verkäufer einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen will. Hinzu kommt, dass der Eigentümer den Wert seiner Immobilie aufgrund der emotionalen Bindung oft überhöht einschätzt.
Die richtige Wertermittlung
Sowohl beim Verkauf von selbstgenutzten Immobilien als auch beim Verkauf von Renditeobjekten ist die Ermittlung des realistischen Marktwertes das Wichtigste. Wir berechnen Ihnen den Wert Ihrer Immobilie mit genauer Marktkenntnis und den in Fachkreisen einschlägigen Bewertungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert und Vergleichswertverfahren). Darauf können sich sowohl Verkäufer als auch Käufer verlassen.
Lassen Sie sich von dabei unterstützen, einen marktfähigen Verkaufspreis zu ermitteln.
Was ist ein Immobiliengutachten?
Ein Immobiliengutachten ist eine objektive, unabhängige Bewertung ihres bebauten oder unbebauten Grundstücks. Bei der Ermittlung des Wertes ihrer Immobilie oder ihres Grundstücks greifen wir auf unser Fachwissen als Gutachter und Immobilienmakler zurück.
Bei gerichtlichen oder erbrechtlichen Auseinandersetzungen kann ein unabhängiges Gutachten den Wert der Immobilie festlegen und so weitere Streitigkeiten vermeiden.
Ein Immobiliengutachten wird erstellt beispielsweise bei:
- Ehescheidung, Gütertrennung, Vermögensübersicht
- Nachlassbewertung, Erbauseinandersetzungen
- Zwangsversteigerungen
- Steuerliche Bewertungsfragen
- u.v.m.
Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie ein Gutachten benötigen? Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen gerne, das korrekte Gutachten auszuwählen.